Жилая недвижимость в Германии
Германия впереди Европы всей по экономическим показателям. Даже в условиях всемирного кризиса здесь наблюдается рост цен на всех направлениях рынка недвижимости. Особенно это заметно в сегменте жилья. Объясняется это рядом преимуществ в подобные инвестиции.
В 2017 году жилая недвижимость в Германии подорожала в среднем на 6%. Этому способствуют:
Тенденции последнего года свидетельствуют, что география спроса изменилась. Еще пару лет назад под прицелом инвесторов были объекты в Берлине и Мюнхене, но сегодня в крупных мегаполисах цены достигли максимума. В тренде новые направления, где желающих купить недвижимость в Германии недорого цены не пугают.
В качестве вывода: Если интересуют первоначальные небольшие вложения, стоит обратить внимание на запад страны. Когда ставка делается на высокий процент прироста капиталовложений и максимальную прибыль от сдачи в аренду, лучше приобретать квартиру в Берлине.
«Жилая недвижимость в Германии – выгодное вложение свободных средств», - об этом говорят эксперты. Но о какой выгоде идет речь? Инвесторы выигрывают дважды:
В качестве вывода: Владельцы жилой недвижимости в Германии гарантированно выигрывают, как от аренды, так и ежегодного подорожания квадратных метров.
Жилая недвижимость в Германии, купить которую можно в кредит на 15 лет, доступна для широких слоев местного населения и нерезидентов благодаря низким банковским ставкам. Немецкая ипотека – самая выгодная в мире. Купить недвижимость в Германии можно под 1,6 годовых процентов. Первоначально на руках у заёмщика должна быть на руках сумма в 20% от стоимости жилья. Таким способом банки страхуются от «кредитного пузыря».
Конечно, условия ипотеки разнятся в разных банках, но если вы решили купить недвижимость в Германии (цены на западе и востоке страны отличаются), можно найти выгодный вариант кредитования.
В качестве вывода: Благодаря низким процентным ставкам купить квартиру может любой желающий.
Если вы решили купить недвижимость в Германии недорого, цены лучшие на квадратные метры предлагают застройщики. Но на сегодня в крупных городах страны чувствуется нехватка нового жилья. В том числе и поэтому квартиры на вторичном рынке пользуются максимальным спросом, а он, как известно, напрямую влияет на ценообразование.
Особенно популярны апартаменты в историческом и деловом центре Берлина. Тех инвесторов, кто хочет купить недвижимость в Германии, цены высокие не пугают, ведь вложения быстро окупятся. Арендаторы буквально в очередь выстраиваются, если на рынке появляется объявление о сдаче квартиры в хорошем районе, с ремонтом, на длительный срок.
В качестве вывода: Наиболее перспективными являются объекты на вторичном рынке.
Жилая недвижимость в Германии пользуется высоким спросом у иностранных граждан. Лидерами являются покупатели из стран Азии. Немного уступают им жители СНГ. Объясняется приток иностранных инвестиций, в том числе, тем, что:
В качестве вывода: Иностранцы легко могут купить квартиру в Германии, даже находясь далеко за ее пределами.
Эксперты заявляют: «Германия выиграет от Brexit». Экономически стабильный край в сердце Европы заменит Великобританию в роли надежного государства № 1. Соответственно недвижимость в Германии имеет все перспективы дальнейшего развития. Рынок Берлина привлекает инвесторов гораздо больше, чем все Объединенное королевство в целом. И не только столица, но и другие города поднимаются вверх в рейтингах.
В качестве вывода: Германия остается наиболее стабильным и благополучным направлением для инвестирования во всей Европе.
Жилая недвижимость в Германии, купить которую можно только по определенному алгоритму, безопасное направление инвестиции. В этой стране махинации с жильем практически исключены, поэтому аферистам здесь нечего делать. Чтобы купить недвижимость в Германии, нужно сначала перевести деньги на специальный нотариальный счет. А продавец получает их только после того, как новый владелец переоформляет на себя право собственности. Поэтому какие-либо случайности, срывы сделок исключены. Все прозрачно и понятно. Кроме того, процедуры купли/продажи жилья контролируются агентами-юристами с двух сторон (практика не предусматривает прямые контакты продавцов и покупателей), что гарантирует соблюдение законодательных норм.
В качестве вывода: Сделки с недвижимостью в Германии полностью безопасны.
«Главное успеть», - этот принцип отлично описывает сегодняшнее положение дел на рынке недвижимости Германии. И дальновидные люди ему следуют.
