Коммерческая недвижимость в Германии

Покупка коммерческой недвижимости в Германии

Статистические данные свидетельствуют, что ежегодно объем зарубежных инвестиций в недвижимость Германии растет на 15-20 процентов. Причинами этого эксперты называют:

• экономическую стабильность страны, расположенной в самом сердце ЕС,
• лояльное к иностранным покупателям правовое поле,
• ценовую доступность (в сравнении с другими европейскими государствами),
• прозрачность сделок, законность которых контролируется на государственном уровне.

Россияне не прочь купить коммерческую недвижимость в Германии, ведь такое приобретение гарантирует стабильный доход при сдаче объекта в аренду и рост стоимости квадратных метров в среднем на 15% в год. Это больше, чем предлагают банки по депозитным программам. Кроме того, коммерческая недвижимость Германия всегда пользуется спросом, поэтому, при желании, ее можно быстро продать, не только вернув вложенные средства, но и выиграв на сделке кругленькую сумму. Кроме того, покупка коммерческой недвижимости в Германии хоть и не позволяет покупателю-иностранцу автоматически получить в этой европейской стране вид на жительство, но является аргументом, который непременно учитывается миграционными службами.

Что покупают?

Если наиболее покупаемая в германии жилая недвижимость – это 3-4-комнатные апартаменты в крупных городах страны, то на рынке коммерческой недвижимости в Германии купить можно:

• доходный дом,
• отель,
• кафе или магазин,
• офис,
• финтес-центр,
• автомойку или СТО.

Любая бизнес-площадка открыта для приобретения иностранным покупателем.

Статистика: Некоммерческий исследовательский институт ULI (Urban Land Institute) подвел итоги 2017 года. Берлин признан наиболее привлекательным для инвесторов городом в Евросоюзе. В ТОП-20 также вошли Гамбург, Мюнхен, Франкфурт.

На 2018-2019 годы аналитики делают прогнозы:

• Продажи коммерческой недвижимости в Германии в свете политических событий в Европе будут расти, так как это государство остается одним из самых стабильных (экономика, внутренняя и внешняя политика, участие в международных конфликтах) на континенте.
• Наиболее перспективными направлениями останутся не магазины или заведения общепита, а офисы и общежития.
• Рост цен на коммерческую недвижимость в Берлине составит 15%, в Кельне и Гамбурге – до 17%.

Доходный дом – стабильный доход

Примечательно, что коренное население Германии предпочитает покупать дома за городом, а в мегаполисе – снимать жилье. Поэтому у владельцев доходных домов никогда не бывает недостачи арендаторов.

Справка: Доходными домами называются многоквартирные строения, где разные по площади квартиры не продаются, а сдаются в аренду.

Важно, что размер арендных ставок, а значит, прибыльность доходных домов в крупных городах растет ежегодно в среднем на 2%.

Совет эксперта: Не обязательно покупать все здание. Для тех инвесторов, кто ограничен в свободных средствах, отличным вариантом будет покупка 5-6 квартир. Если и на такое приобретение объема инвестиций не хватает, можно обратиться в один из немецких банков, которые выдают ипотечные кредиты на квартиры в доходных домах под 3-4 % годовых.

Как уже отмечалось, спрос на коммерческие квадратные метры высокий. Найти хороший вариант без постоянного мониторинга рынка непросто. Если инвестор рассчитывает на лучшие предложения, ему следует обратиться к специалистам. Например, компания «Silver Property» не только отслеживает объявления о срочной продаже коммерческой недвижимости по всей Германии, но и поддерживает партнерские связи со всеми крупными риэлтерскими агентствами. Это позволяет значительно увеличить базу предложений.

Особенности проведения сделок с недвижимостью

Купля/продажа квадратных метров в Германии проводится по определенным правилам, прописанным в немецком законодательстве:

• Сделки «напрямую» между продавцом и покупателем не проводятся.
• Переговоры проводят юристы или агенты сторон.
• Оплата «товара» осуществляется только через банковский счет нотариуса, который будет заверять сделку.
• Продавец получает средства от продажи имущества только после того, как проходит регистрация прав нового владельца.
• Предварительный контракт регистрируется в едином государственном реестре.

Весь процесс занимает до двух месяцев. Покупателю и продавцу не обязательно лично присутствовать на подписании договора. За них подтвердить сделку может представитель (по доверенности).

За сколько можно купить недвижимость, приносящую доход?

На коммерческую недвижимость в Германии цены напрямую зависят от таких факторов, как:

• назначение объекта,
• площадь и месторасположение,
• состояние (наличие ремонта),
• транспортная доступность.

Предложение от «Silver Property» по покупке недвижимости

Если вас интересует коммерческая недвижимость в Берлине или любом другом городе Германии, предлагаем вам комплексную агентскую услугу. Мы обеспечим:

• поиск вариантов,
• организацию просмотра,
• проведение переговоров,
• юридическое сопровождение,
• поиск компании по управлению собственностью (при необходимости).

Русскоязычные агенты компании на связи с вами в круглосуточном режиме. Если вы хотите сделать процесс покупки собственности в Германии простым и выгодным, обратитесь в нашу компанию. Мы работаем с любым типом объектов недвижимости, в том числе аукционной недвижимостью, офисными и складскими площадями, доходными домами.