Отзывы и комментарии по поводу работы агентства по продаже недвижимости в Германии «Silver Property»
Недвижимость в Германии
Показать все отзывы
Недвижимость в Германии

Жилая недвижимость в Германии Жилая недвижимость в Германии


Особенности рынка жилой недвижимости Германии

Германия впереди Европы всей по экономическим показателям. Даже в условиях всемирного кризиса здесь наблюдается рост цен на всех направлениях рынка недвижимости. Особенно это заметно в сегменте жилья. Объясняется это рядом преимуществ в подобные инвестиции.

Цены на «квадраты» в Германии растут

В 2017 году жилая недвижимость в Германии подорожала в среднем на 6%. Этому способствуют:

  • низкие процентные ставки на ипотечные кредиты от немецких банков,
  • низкий уровень безработицы,
  • ограниченный вторичный рынок жилья.

Тенденции последнего года свидетельствуют, что география спроса изменилась. Еще пару лет назад под прицелом инвесторов были объекты в Берлине и Мюнхене, но сегодня в крупных мегаполисах цены достигли максимума. В тренде новые направления, где желающих купить недвижимость в Германии недорого цены не пугают.

В качестве вывода: Если интересуют первоначальные небольшие вложения, стоит обратить внимание на запад страны. Когда ставка делается на высокий процент прироста капиталовложений и максимальную прибыль от сдачи в аренду, лучше приобретать квартиру в Берлине.

На чем зарабатывают инвесторы в Германии?

«Жилая недвижимость в Германии – выгодное вложение свободных средств», - об этом говорят эксперты. Но о какой выгоде идет речь? Инвесторы выигрывают дважды:

  • Если купить недвижимость в Германии для сдачи в аренду, можно получать стабильный доход ежемесячно.
  • Владелец квартиры имеет пассивный доход в виде ежегодного роста цен на жилье (15-17%).

В качестве вывода: Владельцы жилой недвижимости в Германии гарантированно выигрывают, как от аренды, так и ежегодного подорожания квадратных метров.

Низкие банковские ставки

Жилая недвижимость в Германии, купить которую можно в кредит на 15 лет, доступна для широких слоев местного населения и нерезидентов благодаря низким банковским ставкам. Немецкая ипотека – самая выгодная в мире. Купить недвижимость в Германии можно под 1,6 годовых процентов. Первоначально на руках у заёмщика должна быть на руках сумма в 20% от стоимости жилья. Таким способом банки страхуются от «кредитного пузыря».

Конечно, условия ипотеки разнятся в разных банках, но если вы решили купить недвижимость в Германии (цены на западе и востоке страны отличаются), можно найти выгодный вариант кредитования.

В качестве вывода: Благодаря низким процентным ставкам купить квартиру может любой желающий.

Вторичный рынок самый дорогой

Если вы решили купить недвижимость в Германии недорого, цены лучшие на квадратные метры предлагают застройщики. Но на сегодня в крупных городах страны чувствуется нехватка нового жилья. В том числе и поэтому квартиры на вторичном рынке пользуются максимальным спросом, а он, как известно, напрямую влияет на ценообразование.

Особенно популярны апартаменты в историческом и деловом центре Берлина. Тех инвесторов, кто хочет купить недвижимость в Германии, цены высокие не пугают, ведь вложения быстро окупятся. Арендаторы буквально в очередь выстраиваются, если на рынке появляется объявление о сдаче квартиры в хорошем районе, с ремонтом, на длительный срок.

В качестве вывода: Наиболее перспективными являются объекты на вторичном рынке.

Рынок привлекает иностранцев

Жилая недвижимость в Германии пользуется высоким спросом у иностранных граждан. Лидерами являются покупатели из стран Азии. Немного уступают им жители СНГ. Объясняется приток иностранных инвестиций, в том числе, тем, что:

  • недвижимость в Германии продается и через электронные аукционы,
  • купить недвижимость в Германии в ипотеку могут нерезиденты на тех же условиях, что и немцы,
  • актуальные объявления о продаже квартир размещаются на сайтах агентств, выбрать объект можно дистанционно,
  • покупателю нет нужды присутствовать при сделке, достаточно перечислить нужную сумму на счет нотариуса, представлять интересы покупателя может агент.

В качестве вывода: Иностранцы легко могут купить квартиру в Германии, даже находясь далеко за ее пределами.

Источник стабильности на фоне Brexit

Эксперты заявляют: «Германия выиграет от Brexit». Экономически стабильный край в сердце Европы заменит Великобританию в роли надежного государства № 1. Соответственно недвижимость в Германии имеет все перспективы дальнейшего развития. Рынок Берлина привлекает инвесторов гораздо больше, чем все Объединенное королевство в целом. И не только столица, но и другие города поднимаются вверх в рейтингах.

В качестве вывода: Германия остается наиболее стабильным и благополучным направлением для инвестирования во всей Европе.

Защита на законодательном уровне

Жилая недвижимость в Германии, купить которую можно только по определенному алгоритму, безопасное направление инвестиции. В этой стране махинации с жильем практически исключены, поэтому аферистам здесь нечего делать. Чтобы купить недвижимость в Германии, нужно сначала перевести деньги на специальный нотариальный счет. А продавец получает их только после того, как новый владелец переоформляет на себя право собственности. Поэтому какие-либо случайности, срывы сделок исключены. Все прозрачно и понятно. Кроме того, процедуры купли/продажи жилья контролируются агентами-юристами с двух сторон (практика не предусматривает прямые контакты продавцов и покупателей), что гарантирует соблюдение законодательных норм.

В качестве вывода: Сделки с недвижимостью в Германии полностью безопасны.

«Главное успеть», - этот принцип отлично описывает сегодняшнее положение дел на рынке недвижимости Германии. И дальновидные люди ему следуют.